2018房價下降已成定局,房價崩盤的四大后果,快看中國房價大跌前的瘋狂!

文章分類:老板現代整體廚房 發布時間:2019-01-24 原文作者:Tombai

很多人總是在說房價暴跌,不要盼著樓市崩盤,那天到來我們將無一幸免!要問中國老百姓(74.120, 1.51, 2.08%)最想什么漲,那肯定是股市了,而要問大家最想什么跌

很多人總是在說房價暴跌,不要盼著樓市崩盤,那天到來我們將無一幸免!要問中國老百姓(74.120, 1.51, 2.08%)最想什么漲,那肯定是股市了,而要問大家最想什么跌,那肯定是樓市,而且,這跌還不能是一點一點扭扭捏捏的跌,一睜眼樓市就“大跳水”,明天就能買的起房,特別是那些還沒有買房的人會很高興,因為崩盤后,房子似乎就唾手可奪了!于是乎,不少人特別的樂意看到“房價大跌、樓市崩盤的消息。”然而,不知道在輿論興致勃勃的唱跌中國樓市之時,您是否有想過,如果樓市真的崩盤了,我們的生活會變成什么樣子?是不是人人就買的起房了呢?在或者,您會說,樓市崩不崩盤與我無關,或者能置身事外的話,那我不得不說,你可能錯了,因為歷史的教訓告訴我們,一旦樓市崩盤,我們將無一幸免。

房價崩盤的后果

樓市崩盤后果之一:失業率大增

很多人設想,如果房價崩盤,還沒有買房的人將會很高興。因為崩盤后,房子似乎就唾手可奪了!不過,要高興起來的前提是,你沒有在與房地產相關的行業里從事,比如鋼材,水泥,混凝土,玻璃,家電,中介,家具,地板,裝修等。如果不幸的身處于這些行業,你將無法避免的遭受降薪甚至是失業。不僅如此,房地產行業的衰退還將間接波及到更多的行業,以至于更多的人無法置身事外。

如同我們大家所知道的,因為很多的地方政府長期以來對于土地出讓的收入在他的財政收入當中是占有一個相當的比重的,所以一旦發生了所謂的這種房價崩盤導致整個市場沒有辦法正常運營之下,他所牽連到的關聯性非常非常龐大的,包括地方政府,包括銀行,包括五十八種到六十種直接關聯進而帶動大量的就業困難,恐怕是如果真的發生樓市崩盤的話,會出現那一種剛剛講的一些慘狀,尤其是在失業率方面帶來的影響和沖擊是非常非常大的。

如果就像08年的形式要重回的話,中國整體宏觀經濟基本就停滯掉了。所以說當時08年,包括到08年9月15號雷曼兄弟公司倒臺,全球金融危機,其實這只是一個契機,它真正出現問題就是中國的房價,在2008年下降了,沒有大跌,但是下降了。這樣的話,房地產上下游相關的所有的行業整體的發展就全受到限制了,在2008年的7、8月份的時候,當時建筑行業的農民工,就是下崗就有兩千多萬,那么鋼鐵以及上下游的所有的行業全部停滯,那中國整個的數據,就是宏觀經濟的數據就大幅的下探了。當時就是有一個預測,如果當時那種情況要是延續下去的話,那就是房地產上下游等70多個行業就基本停滯了。到2009年六月份,就會有九千萬農民工繼續下崗,就是有1.1億左右農民會下崗,這個是國家承受不起的。

樓市崩盤后果之二:中國經濟將倒退多年

的確,回顧美國、日本、香港這三次樓市崩盤的后果來看,對于經濟的打擊無疑是巨大的。

以日本為例,1991年后,隨著國際資本獲利后撤離,由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅,房地產價格隨即暴跌。到1993年,日本房地產業全面崩潰,企業紛紛倒閉,遺留下來的壞賬高達6000億美元。而這次泡沫不但沉重打擊了房地產業,還直接引發了嚴重的財政危機。受此影響,日本迎來歷史上最為漫長的經濟衰退,陷入了長達15年的蕭條和低迷,即使到現在,日本經濟也未能徹底走出陰影。再來說說香港,1997-2003年的香港,那時媒體齊呼降房價,鬧得連想買房的人也不敢出手。他們說“不都說房價要降嗎?等等再買吧”。結果真的造成樓市蕭殺,房價六年下降70%。連無房者都因失業遭受損失。然而,港媒原以為樓價下降有利于民眾,卻沒想到低收入階層大量失業更買不起房。直鬧到媒體也裁員才頓然醒悟,趕緊改唱衰為唱盛。而美國的樓市崩盤,甚至還導致了20世紀30年代的世界經濟大危機。

中國真的在城市化水平還實際上不到40%的這個階段上,如果就出現崩盤,可能都回不到像美國和日本那樣一個回調期,而是跌入中等收入陷井的問題,經濟很可能一蹶不振就是幾十年。

所謂的經濟三駕馬車當中內需這一塊的部分其實就是房地產,那么如果說我們現在的狀況是三駕馬車當中出口,所謂的外貿目前的狀況非常不理想,這是大家都清楚的,另外一駕馬車是投資,投資長期以來是靠公部門的資金投入,事實上也沒有辦法一直持續下去,,所以現在內需這個市場是非常重要的,而內需 里面房地產又是很重要的一塊,如果說今天中國的房地產面臨到所謂的崩盤這樣的狀況的話,我相信對于中國的經濟來講是會形成一種滅頂之災。

中國房價大跌前的瘋狂

樓市崩盤后果之三:銀行不會再批新的房地產貸款

中國房產業的高速發展,當然離不開銀行的支持,可以說,銀行貸款的主要渠道現在已基本集中在房產業,一旦房產業崩盤,銀行貸款將大部分打水漂,其后果當然是銀行支付都成問題,這就必然導致有些銀行可能會破產,雖然中國的支柱銀行是國有企業,破產不易,但要恢復也不易。

每年的銀行都有一個放貸的額度。因為,錢放在銀行肯定是沒有任何收益的,他一定要存進來然后放出去,但是如果說是房價下降了,大家都不買地了,在整個房地產的投資我都都不投了,也不開工了,像這種情況出現了的話,那銀行的錢也就不用往外貸了,就放著,那可能對銀行收益會有很大的影響。

而對個人貸款的影響,或許有人認為,雖然收入下降,但房價跌得更慘,可以用積蓄作個首付,買上房了,從此,不再為房子著急上火。但這只可能是你的一廂情愿,一旦危機來臨,對銀行來說,他首先想的是如何回收已經放出去的貸款。

對已經成為房奴的人來說,隨著房價下跌,你將不愿再支付高額的月供,尤其是當你遭遇薪水下降,被裁員后,你也已經無力支付這部分月供,你的房子將被銀行收回。以美國為例,金融危機爆發后,美國的房地產價格下調了50%,在泡沫嚴重的地區,房價下跌了60-70%。美國房地產價格下跌了50%,嚴重地區價格下跌70%,據統計,有上千萬美國人失去了自有住房。對個人股票資產的影響,曾經幸運的你可能擁有許多的資產,股票,基金,債券,信托,但是受經濟整體下滑之累,它們的價值也將快速蒸發,成一紙空文。

樓市崩盤后果之四:民間貸款或集資將會灰飛煙滅

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